Waarde Groningse huizen daalt met 1 miljard

De door gaswinning veroorzaakte aardbevingen leiden tot een ernstige verstoring van de woningmarkt. Daardoor staan prijzen onder druk, maar de mate waarin dat het geval is, bleef tot nu toe onduidelijk. Prof. George de Kam, van de Rijksuniversiteit Groningen (RUG) maakte een doorrekening met een recent door de VU ontwikkeld model. Dit analyseert voor kleine gebieden zoals wijken en dorpen de verschillen in het effect van aardbevingen op woningprijzen. De Kam concludeert dat het totale waardeverlies in de Provincie Groningen ruim 180.000 woningen treft en minimaal 954 miljoen Euro bedraagt. Het werkelijke bedrag ligt waarschijnlijk nog hoger.

Het gebruikte model van dr. H.R.A. (Hans) Koster van de Vrije Universiteit van Amsterdam gaat er van uit dat een toename van het percentage schademeldingen met 1 procent leidt tot 0,2 % lagere prijzen. De Kam maakte vervolgens een schatting van het effect hiervan op de waarde van de gehele woningvoorraad in gebieden met schademeldingen in de Provincie Groningen.
Bouwsteen voor compensatie waardeverlies

Volgens De Kam kan de in het onderzoek uitgewerkte aanpak een bouwsteen zijn voor een algemene regeling om waardeverlies te compenseren, als uitwerking van de rechterlijke uitspraak in de zaak van stichting WAG vs de NAM.
Belangrijkste uitkomsten

1. Het totale waardeverlies treft ruim 180.000 woningen en zou minimaal 954 miljoen euro bedragen bij de gehanteerde uitgangspunten.
2. Dit bedrag is een ondergrens omdat het gebaseerd is op verkochte woningen, het effect van woningen die niet verkocht (kunnen) worden is nog niet meegerekend.
3. Bijna driekwart van dit waardeverlies (715 miljoen) doet zich voor in de negen ‘erkende’ gemeenten met aardbevingsproblematiek, variërend van 118 miljoen in Slochteren tot 29 miljoen in De Marne
4. Opvallend is dat ook in gemeenten die buiten de bestaande regeling voor waardevermindering vallen een aanzienlijk waardeverlies optreedt: zo gaat het in Groningen om 111 miljoen euro, en in Hoogezand-Sappemeer om 90 miljoen waardeverlies.
5. In de meeste gevallen waar de NAM wel waardevermindering vergoedt ligt het bedrag aanzienlijk lager dan het waardeverlies dat met dit onderzoek is berekend.
6. Het gemiddelde waardeverlies per gemeente ligt tussen 12% in Loppersum en 3,7% in De Marne.
7. De gemiddelde waardedaling per woning over het gehele gebied is €5.000,-. Dat is 3% van de woningwaarde. Maar de waardedaling varieert sterk per gebied, met als hoogste bedrag op gemeenteniveau 20.000 euro in Slochteren, in enkele kleine kernen zoals Toornwerd, Sint Annen en Thesinge loopt het op tot rond 26.000 euro per woning.

Bron: RUG